Préparer le dossier technique d'une vente à Verdun

Le dossier n'est jamais une simple liste automatique : même le DPE comporte des exemptions, tandis que termites, bruit et état des risques dépendent de zones définies officiellement.

S'y ajoutent, selon les situations, des repérages liés à l'ancienneté du bâti ou aux zonages en vigueur dans le département.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Verdun, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Verdun a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (4) et inondations remontée nappe (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (16 890 habitants), le parc diagnostiqué représente 354 DPE pour 1 000 habitants à Verdun.

L'ordre compte : vérification du DPE et de ses éventuelles exemptions avant l'annonce, puis constitution du dossier adapté avant la signature.

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois reste la règle : les relevés s'enchaînent dans le même créneau et les rapports partent ensemble.

Les sources utilisées sont publiques et ouvertes : base des DPE de l'ADEME, IRIS de l'IGN, Géorisques, cartographie du retrait-gonflement des argiles du BRGM, recensement INSEE.