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Le DPE à Verdun : ce que disent 5 978 diagnostics

Depuis la réforme de 2021, une erreur dans le DPE peut engager la responsabilité du diagnostiqueur. Voici ce que montrent les 5 978 diagnostics publiés pour Verdun et les prix constatés localement.

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Ce que montrent les 5 978 DPE de Verdun

Surface moyenne de 72 m², consommation de 200 kWh/m²/an, coût énergétique annuel de 1 359 € : voilà le logement type diagnostiqué à Verdun.

Les étiquettes basses dominent : 526 logements F ou G (8,8 %) et 956 logements E (16 %), pour seulement 42,6 % de biens classés A, B ou C.

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 10.6 % d'étiquettes F ou G à Centre Ville-Est contre 1.2 % à Les Planchettes Champ Claudine. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 930 diagnostics.

Quand le DPE est-il exigé à Verdun ?

Dès la publication de l'annonce, l'étiquette énergie et l'étiquette climat doivent apparaître. Le document complet est ensuite annexé à la promesse de vente ou au bail ; il reste valable dix ans.

L'interdiction de location s'applique par étapes : classe G depuis janvier 2025, classe F en 2028 et classe E en 2034. À Verdun, 526 diagnostics sont classés F ou G et 956 sont classés E.

  • Vendre : le DPE figure au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur.
  • Bail d'habitation : DPE remis au locataire, sans possibilité d'augmenter un loyer F ou G.
  • Renouvellement : un DPE périmé doit être refait avant toute nouvelle mise sur le marché.

Le tarif d'un DPE dans la commune

Aucun tarif officiel n'encadre le DPE : chaque cabinet fixe son prix. Sur la base des 72 m² moyens mesurés à Verdun, comptez 150 à 260 € pour un appartement et 140 à 240 € pour une maison.

Un DPE réalisé seul revient presque toujours plus cher qu'un DPE intégré à un pack : le regroupement évite un second déplacement et une seconde prise de mesures.

Préparer la visite du diagnostiqueur

Le calcul ne repose pas sur les factures des occupants, mais sur les caractéristiques du logement. À Verdun, le chauffage « Gaz naturel » représente 58 % des diagnostics et la période « avant 1948 » 36,5 %.

Chaque DPE est enregistré dans la base nationale et porte un identifiant à treize caractères : c'est ce numéro qui permet de vérifier qu'un diagnostic présenté par un vendeur existe réellement.

Quelles adresses sont prises en charge ?

Secteur desservi : Verdun, identifiée par le code INSEE 55545 et le code postal 55100, puis Belleray (1.7 km), Thierville-sur-Meuse (3.5 km), Belleville-sur-Meuse (4.8 km), Dugny-sur-Meuse (5.1 km), Fromeréville-les-Vallons (5.5 km) et Haudainville (5.6 km).

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Origine des données locales

Les sources utilisées sont publiques et ouvertes : base des DPE de l'ADEME, IRIS de l'IGN, Géorisques, cartographie du retrait-gonflement des argiles du BRGM, recensement INSEE.

Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.

Quelle est la part de passoires énergétiques à Verdun ?

526 logements sur les 5 978 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 8,8 % du parc diagnostiqué.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Dix années pleines pour les diagnostics postérieurs à la réforme de 2021 ; les précédents relèvent d'un calendrier de sortie déjà achevé pour l'essentiel.

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