Diagnostic immobilier Centre Ville-Cité Verte, Verdun (55) : DPE, prix et obligations
798 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Ville-Cité Verte et publiés par l’ADEME. 10.3 % sont classés F ou G, 45.9 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 62 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 122 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Ville-Cité Verte
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 798
- classés F ou G
- 10.3 %
- classés E
- 18 %
- coût énergétique annuel
- 1 122 €
sur 6 209 à Verdun
8.8 % sur l'ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
185 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Ville-Cité Verte et les diagnostics qu’il impose
- 32.7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 93.2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (50.1 % des diagnostics du quartier).
- 18 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Ville-Cité Verte
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 62 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Ville-Cité Verte comparé aux autres secteurs de Verdun
Les 6 209 diagnostics de Verdun sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Ville-Cité Verte en concentre 798, soit 12.9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 62 m² contre 66 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an contre 181 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville-Cité Verte | 798 | 10.3 % | 45.9 % | 1 122 € |
| Au Pré l'Évêque Anthouard | 1 188 | 9.3 % | 44.2 % | 975 € |
| Les Planchettes Champ Claudine | 974 | 1.2 % | 63 % | 816 € |
| Centre Ville-Est | 956 | 10.6 % | 31.3 % | 1 134 € |
| Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best | 882 | 8.3 % | 38 % | 1 270 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Ville-Cité Verte
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Ville-Cité Verte que dans le reste de Verdun. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Verdun, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.
Verdun a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (4) et inondations remontée nappe (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (16 890 habitants), le parc diagnostiqué représente 354 DPE pour 1 000 habitants à Verdun.
Questions fréquentes — Centre Ville-Cité Verte
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Ville-Cité Verte à Verdun ?
82 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Ville-Cité Verte portent une étiquette F ou G, soit 10.3 % des 798 DPE du secteur, contre 8.8 % pour l'ensemble de Verdun. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Ville-Cité Verte ?
32.7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 93.2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l'état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Ville-Cité Verte est-il plus énergivore que le reste de Verdun ?
Le quartier Centre Ville-Cité Verte compte 1.5 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Verdun. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 122 €, contre 1 126 € sur l'ensemble de la commune.
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